Wir bieten eine interessante Gelegenheit, in ein attraktives Mehrfamilienhaus an zentraler Lage in einer begehrten Wohngemeinde zu investieren. Das 1964 in Massivbau erstellte Gebäude mit sehr guter Bausubstanz befindet sich auf einem rund 2’300 Quadratmeter grossen Grundstück in der WG4 Zone, wurde laufend saniert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Die Wiedervermietbarkeit der Einheiten ist äusserst gut sodass die Immobilie selten einen Leerstand ausweist. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1'430 Quadratmeter für Wohnzwecke sowie ca. 290 Quadratmeter für die gewerbliche Nutzung, bietet die Liegenschaft eine vielseitige Verwendungsmöglichkeit.

Das Objekt umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten in einem separaten, zur Strasse zugewandten Gebäude. Praktisch alle Wohnungen wurden über die letzten Jahre saniert und befinden sich in einem ansprechenden Zustand. Die aktuelle Mietstruktur zeigt Potenzial zur Steigerung, insbesondere im Bürobereich, der derzeit unvermietet ist. Hier besteht in Zukunft allenfalls die Möglichkeit, die Büroflächen in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln (Änderung des Baureglements voraussichtlich 2026 geplant). Es ist erwähnenswert, dass das Gewerbe aktuell lediglich 12.6% des gesamten Nettoertrags ausmacht. Die Wohnungen weisen im Vergleich äusserst tiefe Mietzinse aus (ab 25% Quantil) und bieten hohes Ertragssteigerungspotential bei einem Mieterwechsel.

Die zentrale Lage an der frequentierten Hauptstrasse gewährleistet eine hohe Sichtbarkeit und Zugänglichkeit, sowohl für die Bewohner als auch für gewerbliche Mieter. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten, sowohl in Innen- als auch Aussenbereichen, tragen zur Attraktivität der Immobilie bei und erleichtern die Anreise für Mieter und Kunden.

Staad gehört zur Gemeinde Thal und ist eine attraktive Gemeinde mit überdurchschnittlicher Infrastruktur und tiefem Steuerfuss (Top 10 Kanton St. Gallen). Die Leerstandsquote ist unterdurchschnittlich und beträgt lediglich 1.03%. Die Liegenschaft befindet sich in der Nähe des Flughafens St. Gallen-Altenrhein und des Bahnhofs Staad (10 Gehminuten). Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in nächster Nähe, darunter ein Lidl und ein Aldi (2 Gehminuten). Das Objekt bietet eine direkte Anbindung zur Autobahn A1 (ca. 2 Fahrminuten) und ist somit für den Individualverkehr hervorragend erreichbar. Die Bushaltestelle befindet sich vor der Haustüre.

Die Liegenschaft ist nicht nur eine wertvolle Ergänzung für jedes Immobilienportfolio, sondern auch eine langfristige Investition in eine wachsende Gemeinde. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in eine renditestarke Immobilie zu investieren, die sowohl Stabilität als auch Wachstumspotenzial bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.