Dieses gepflegte Einfamilienhaus am Ende einer Sackgasse bietet viel Ruhe und Privatsphäre.

Das gehobene Quartier ist ideal für Familien und Naturliebhaber. Die erhöhte Lage des Hauses bietet Ihnen eine beeindruckende Sicht auf die Stadt St. Gallen (Ost) und die majestätischen Appenzeller Voralpen, einschliesslich des berühmten Säntis. Stellen Sie sich vor, wie Sie den Sonnenaufgang direkt vom Sitzplatz aus erleben und den ganzen Tag die Sonne geniessen können!

Ein Highlight des Grundstücks ist der hintere Bereich mit ca. 120 Quadratmetern Rasen, der direkt an den malerischen Waldweg „Heiligkreuzweg“ grenzt. Hier beginnt das Abenteuer in der Natur: Der angrenzende Peter & Paul Wald lädt mit einem Fitnessparcours sowie zahlreichen Wander- und Radwegen zu Erkundungen ein. Ein eigener Zugang führt Sie direkt in diese grüne Oase, während das Grundstück durch eine bepflanzte Eichenholzpalisade uneinsehbar bleibt. Im vorderen Teil des Grundstücks erwartet Sie ein aufwendig gestalteter Gartenbereich mit Granitsteinebenen, Jurasteinmauern und einer einladenden Lounge. Die grosse Liegewiese bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien. Abends verwandelt die stimmungsvolle Beleuchtung den Garten in einen Ort der Ruhe. Das Lichtermeer der Stadt stets im Blickfeld.

Das 1954 erbaute Haus besticht durch seine hervorragende Bausubstanz und wurde stets mit viel Sorgfalt unterhalten. Ein umfassender Totalumbau im Jahr 1989 hat das Haus modernisiert und das Untergeschoss um einen Bastel- und Fitnessraum sowie einem Natur-Weinkeller erweitert. Weitere Renovationen wurden laufend getätigt, sodass kaum aufgestauter Unterhaltsbedarf besteht. Die Heizung (WP) wurde erst kürzlich durch eine Luft-Wasser Wärmepumpe ersetzt. Die Böden sind vielfältig gestaltet: Teppich im Obergeschoss, Carrara-Marmor in Bad/ Dusche, Rosa Portugallo Marmor im Entrée, Laminat in den Schlafzimmern und Naturstein im Weinkeller. Die überdachte Terrasse ist mit edlem Tropenholz ausgelegt.

Das helle Wohnzimmer ist mit einem gemütlichen Warmluftcheminée ausgestattet, das für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die offene, moderne Küche mit Essbereich grenzt an den überdachten Sitzplatz. Ein zusätzliches Zimmer im Untergeschoss verfügt über ein eigenes Bad mit Dusche, was zusätzlichen Komfort bietet. Im Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Ankleide, eine Nasszelle sowie ein weiteres, grosszügiges Zimmer. Insgesamt bietet das Raumprogramm 5 Schlafzimmer, 1 Wohn- sowie Esszimmer, 1 Foyer, 2 Nasszellen, 2 separate WCs sowie ein sehr grosses Angebot an Nebenräumen.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen und erleben Sie, wie Ihr neues Zuhause zu einem Ort der
Entspannung und des Wohlbefindens wird!

Zusätzlich zum Hauptgebäude gibt es ein charmantes Gästehaus, welches vielfältig eingesetzt werden kann. Das kompakte
Haus wurde 2023 vollumfänglich saniert. Die moderne Ausstattung und die private Terrasse machen es zu einem idealen Ort für entspannte Aufenthalte. Der Gästehausbereich ist zudem mit dem Garten des Hauptgebäudes verbunden, sodass auch Ihre Besucher die Natur in vollen Zügen geniessen können. Mit bis zu drei Schlafzimmern und einem gemütlichen Wohnzimmer ist es perfekt für Übernachtungsgäste oder als zusätzlicher Raum für die Familie. Das Objekt eignet sich selbstverständlich auch als zusätzliche Einnahmequelle und kann problemlos vermietet werden.

Spezielles: Die Adresse des Hauses lautet zwar auf die Stadt St. Gallen, es liegt jedoch in der Gemeinde Wittenbach, was steuerliche Vorteile mit sich bringt. Die Steuersätze der beiden Gemeinden liegen bei 141% (St. Gallen) und bei 128% (Wittenbach).

Verlangen Sie die Verkaufsunterlagen und besuchen Sie den virtuellen Rundgang. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.