An der Lukasstrasse 18 in St. Gallen präsentiert sich eine etablierte Gewerbeliegenschaft aus dem Jahr 1955 mit nachhaltigem Wert und überzeugender Ertragskraft. Das Gebäude gehört zur Gebäudeklasse 2 und verfügt über ein Volumen von 29’277 m³ . Es wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf mehreren Ebenen Produktionshallen, Büroflächen, Werkstätten sowie Lager- und Archivräume – ein klar strukturierter, funktionaler Aufbau mit breiter Drittverwendungsfähigkeit.

Die Produktionshalle im Erdgeschoss verfügt über eine Deckenhöhe von 4.5 Metern und ist mit einem Schwerlastkran von 3’000 kg Tragkraft ausgestattet – ein bedeutender Vorteil für industrielle und gewerbliche Nutzer.

Die jährliche Nettomiete beläuft sich aktuell auf rund CHF 471‘805.–, erzielt durch eine Vielzahl gewerblicher Mieter aus unterschiedlichen Branchen . Die moderaten Mietzinsen lassen Raum für Optimierungen und bieten Investoren attraktives Potenzial bei gleichzeitig guter Vermietbarkeit.

Die Liegenschaft umfasst mehrere Aussenabstellplätze sowie eine interne Tiefgarage. Im Jahr 2016 wurde der frühere Velounterstand abgebrochen und durch zusätzliche Parkplätze ersetzt . Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage, welche eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung sicherstellt.

Dank der guten Erschliessung im Stadtteil St. Fiden, der soliden Bausubstanz und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Ertragssicherheit und Werterhalt legen.