Das Wohnensemble an der Wasserwerkstrasse 3 + 5 und Sternenstrasse 8 in Romanshorn überzeugt als nachhaltige Anlageimmobilie in zentraler, zukunftsfähiger Lage. Auf einer Grundstücksfläche von 1’349 m² vereinen sich drei laufend unterhaltene Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohnungen und 36 Parkierungsmöglichkeiten zu einem ausgewogenen, renditestarken Portfolio.

Die Liegenschaft wurde seit dem Baujahr 1981 konsequent gepflegt und substanzschonend erneuert. Zu den wesentlichen Investitionen zählen die Erneuerung der Heizungsanlage (2013), die Fassaden- und Terrassensanierungen (2019) sowie frühzeitig durchgeführte Dachsanierungen (1994–1996). Die Gebäude verfügen über zwei Personenlifte, isolierverglaste Holzfenster und eine solide Massivbauweise mit Betonzwischendecken – eine Kombination, die für Langlebigkeit und Werterhalt steht.

Die gepflegte Bausubstanz spiegelt sich auch im Wohnungsbestand wider. Zahlreiche Einheiten wurden in den vergangenen Jahren modernisiert, einzelne Wohnungen totalsaniert. Der Wohnungsmix reicht von 1- bis 5.5-Zimmerwohnungen und spricht damit ein breites Zielgruppenspektrum an – von Einzelpersonen über Paare bis hin zu Familien. Diese Durchmischung sorgt für stabile Mietverhältnisse und eine langfristige Vermietungskontinuität.

Ein besonderes Merkmal dieser Liegenschaft liegt im deutlichen Mietzinspotenzial. Die aktuell erzielten Mieten liegen spürbar unter dem regionalen Marktniveau, was zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, die Erträge schrittweise und nachhaltig zu steigern – sowohl durch Neuvermietungen als auch durch gezielte Modernisierungen einzelner Einheiten. Dieses Potenzial macht das Objekt besonders interessant für Investoren, die eine werthaltige Anlage mit zusätzlichem Entwicklungsspielraum suchen.

Die Lage im Zentrum von Romanshorn ist ein weiterer Erfolgsfaktor dieser Investition. In wenigen Gehminuten erreichbar sind der Bahnhof, der Hafen mit Fährverbindung nach Friedrichshafen (DE), Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie vielfältige Freizeit- und Gastronomieangebote. Trotz der Zentrumsnähe liegt die Liegenschaft an einer ruhigen Seitenstrasse – ein Merkmal, das sowohl Mieter als auch Investoren schätzen.

Mit ihrer Kombination aus gepflegtem Zustand, attraktivem Mietzinsentwicklungspotenzial und zentraler Lage stellt die Liegenschaft ein klassisches Core-Plus-Investment dar. Sie bietet langfristige Ertragssicherheit, überschaubaren Instandhaltungsbedarf und die Möglichkeit, den Bestand gezielt weiterzuentwickeln – eine Investition in Qualität und Kontinuität.