Das einseitig angebaute 4-Familienhaus im beliebten Engelburg präsentiert sich in gutem Allgemeinzustand und birgt Potential, um den jetzigen Ertrag zu optimieren. Die Wohnungen gehören zu den günstigsten in der Gemeinde.

Bei einem Mieterwechsel können die Mieten ohne Investitionsbedarf leicht angehoben werden. Das volle Potential kann nach einer Sanierung ausgeschöpft werden.

Leerstände gibt es dank der äusserst moderaten Mietzinse kaum. Die Liegenschaft präsentiert sich in einem intakten Zustand. Die wichtigsten Unterhaltsarbeiten wurden stets durchgeführt. Die Wohnungen weisen einen einfachen und zweckmässigen Ausbaustandard auf.

Die Raumhöhen sind mit 2.3 Meter im normalen Rahmen. Teilweise findet sich ein stilechter Schwedenofen in den Wohnräumlichkeiten. Das Haus wird mit Elektrospeicher beheizt. Mittelfristig ist über einen Ersatz des Heizsystems nachzudenken, was dementsprechend auch die Energiekosten
optimiert.

Die Mikrolage ist sehr gut: An einer kaum befahrenen Strasse gelegen, finden sich die wichtigsten Dienstleistungen allesamt in Fussdistanz. Die Gemeinde Engelburg
(Gaiserwald) mit tiefem Steuerfuss liegt nur 10 Autominuten von der Stadt St. Gallen entfernt und gilt als beliebter Wohnort.

Dies widerspiegelt auch die tiefe Leerstandsquote von lediglich 1.34%.